+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Получить Разрешение В Органах Опеки На Продажу Квартиры

Получить Разрешение В Органах Опеки На Продажу Квартиры

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас. Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета. По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей — предоставить выписки с банковских счетов детей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки.

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

По законам РФ для продажи недвижимого имущества , находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными см.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Для получения разрешени я на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично.

Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:. Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Претензий к органу опеки и попечительства не имею. В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Для начала нужно понимать в каких случаях необходимо обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.

Привлекать данную инстанцию необходимо только с случаях, если собственниками жилья являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане.

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу недвижимости, вы узнаете из нашего материала. Подробнее о понятии недееспособности можно узнать из статей 26, 28, 29, 30 Гражданского кодекса РФ. За недееспособных граждан все сделки в рамках закона совершают их законные представители : родители, попечители или опекуны.

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры? Для этого необходимо следующие документы:. Для подачи заявления законным представителям необходимо лично обратится в ООиП по месту жительства и приложить к заявлению вышеуказанный перечень документов. При отчуждении собственности, либо доли в собственности недееспособного главная функция надзорных органов со стороны государства соблюдение интересов недееспособных граждан.

Часто органы опеки ставят обязательным условием одновременное совершение сделок купли-продажи. Возможен вариант, когда семья переезжает на постоянное место жительства в другой город. В таком случае законным представителям могут пойти навстречу и выдать разрешение раньше, чем будет совершена покупка новой жилплощади. В таком случае деньги от сделки отправляются на расчетный счет, открытый на имя вашего подопечного.

Когда находится подходящая для покупки недвижимость, деньги снимаются, а в органы опеки предоставляются копии документов, подтверждающих покупку новой собственности. В таком случае законные представители собственника открывают на его имя расчетный счет и помещают туда денежные средства, соизмеримые стоимости собственности или доли собственника.

После чего выдаётся разрешение на продажу квартиры. То есть деньги помещаются на вклад до совершения сделки купли-продажи. Разрешение на продажу выдается органами опеки в письменном виде. Срок рассмотрения разрешения составляет от 15 до 30 рабочих дней. Главная цель надзорных органов, не запретить продажу собственности, а удостоверится, что продажа осуществляется с учетом интересов недееспособного или ребенка.

Поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь. Возможно стоит поискать альтернативные варианты при покупке новой недвижимости для вашего опекаемого или привести дополнительные аргументы о пользе сделки. Если все-таки в органах опеки и попечительства вас ждёт отказ, можно обжаловать это решение в суде.

Срок подачи апелляции — три месяца с момента получения отказа. Итак, вы продаете квартиру или любой другой объект недвижимости. В некоторых случаях для продажи квартиры необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Права и обязанности опеки закреплены законом в ст. Одной из основных задач этих органов является контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством, либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации. Итак, какие документы нужны при продаже квартиры для органов опеки рассмотрим ниже.

К этой категории граждан в России, помимо лиц, чья недееспособность установлена в судебном порядке, относятся дети до 18 лет. Интересы несовершеннолетних детей в органах опеки представляют законные представители :. Подробнее см. Конкретный список документов для опеки при купле-продаже квартиры лучше уточнить в вашей администрации , стандартный пакет приведен ниже:. Все документы подаются в оригиналах и копиях.

Расписка в получении пакета документов заявителю, как правило, не выдается, но лучше уточнить этот момент конкретно по вашему месту жительства. Данные документы подписывает глава муниципалитета, после чего они выдаются заявителю.

Как правило органы опеки и попечительства требуют, чтобы сделки по продаже жилья и покупке нового проводились одномоментно. Однако возможны исключения в случае переезда на постоянное место жительства в другой город или покупки строящегося жилья.

Органы опеки в таких случаях могут пойти вам навстречу и выдать разрешение на продажу квартиры, без одновременной покупки нового жилья. По факту покупки нового жилья в органы опеки и попечительства предоставляются копии, подтверждающие право собственности ребенка или иного опекаемого в купленном объекте недвижимости. Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Обычно это происходит, если есть подозрение, что имущественное положение вашего подопечного ухудшится в результате проведения сделки.

В таком случае можно попробовать поискать дополнительные аргументы в пользу продажи. Если получить разрешение все-таки не получается, можно обратится с иском в суд в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Часто органы опеки требуют приложить к пакету документов предварительный договор купли-продажи, так как это правовое подтверждение сторон совершить сделку. В предварительном договоре фиксируется цена продажи и технические характеристики объекта , что гарантирует для покупателя неизменность условий покупки.

Напомним, что согласно изменениям, внесенным в редакции Федерального закона от Если ребенок старше 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно с письменного разрешения своих законных представителей.

Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости.

В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия. Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район. Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.

В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему.

Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую.

Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости. Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:.

Для получения разрешения на продажу недвижимости в органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами. Если кто-то не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса.

Обязательно должны присутствовать родители опекуны и сам ребенок, если он достиг ти лет. Необходимые документы в опеку для продажи квартиры:. При подаче документов сотрудник органов опеки также проведет беседу для выяснения обстоятельств, а после начнется процедура рассмотрения заявления, которая может составлять около двух недель. Только после того как опека дала добро можно завершать сделку. Сложность будет состоять в том, что вся эта процедура займет некоторое время, поэтому необходимо искать такую недвижимость, продавец которой будет готов ждать улаживание формальностей.

Покупатель недвижимости, которая полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего, тоже должен согласиться на более долгую процедуру оформления. Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами. Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:. Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка. Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т. Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

Продавая квартиру, которой владеет ребенок или владеет долей без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия.

На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок. Следующие документы предоставляются в органы опеки при продаже, мене или продаже и последующей покупке квартиры, где ребенок владеет либо всей квартирой, либо ее частью. Основной документ, после которого начинают работать по вашему вопросу органы опеки — Заявление родителей ребенка или его законных представителей.

Заявление пишется обоими родителями, собственноручно. Бланк заявления берется в органе опеки и попечительства. Если ваш брак расторгнут или вы с мужем женой проживаете раздельно, но официально не разведены — заявление должны писать оба!

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству. Оплатить дополнительную консультацию автора сайта Слободчиковой Ольги Дмитриевны по сделкам с участием несовершеннолетних можно здесь.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

По законам РФ для продажи недвижимого имущества , находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными см. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры несовершеннолетнего. Опека не дает разрешение.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова

Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости.

Документы для опеки при продаже квартиры

.

.

Главное за сегодня

.

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

.

Приказ на продажу может быть в двух формулировках.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЕНКОМ - Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cordever

    У меня к Вам есть вопрос.може ли страх.компания выплатить страховку.даже если по решению суда было прекращено дело по 38ст.но при этом делают виновным в дтп? Серега Харьков.спасибо Вам.

  2. nelphirunec

    Вообще непроблематичный . Нет такого государства РФ ия . Зачем иметь гражданство , несуществующего государства , тем более вам его НИКТО не даст . Нет НИОДНОГО документа , который мог бы подтвердить это гражданство , и на руках НИУКОГО его нет .

  3. Эрнст

    В теории так должно быть.