+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Налог при продаже квартиры как обойти

Налог при продаже квартиры как обойти

Покупка и продажа квартиры — задачи, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый. И хотя оба эти события очень радостны, поскольку являются первым шагом к определенным переменам в жизни, они сопровождаются и не очень приятной процедурой — оплатой налогов. Налоги и госпошлины — это дополнительные расходы для покупателя, а также уменьшение прибыли от продажи для продавца. Обойтись без уплаты налогов не получится, ведь ни один нотариус не зарегистрирует сделку купли-продажи без документа, который подтверждает их оплату. А так как этот процесс обойти нельзя — предлагаем разобрать детальнее, какие же налоги придется заплатить продавцу, какие ложатся на плечи покупателя и что можно сделать, чтобы уменьшить сумму своих расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.

Когда не платят налог с продажи квартиры

Покупка и продажа квартиры — задачи, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый. И хотя оба эти события очень радостны, поскольку являются первым шагом к определенным переменам в жизни, они сопровождаются и не очень приятной процедурой — оплатой налогов. Налоги и госпошлины — это дополнительные расходы для покупателя, а также уменьшение прибыли от продажи для продавца. Обойтись без уплаты налогов не получится, ведь ни один нотариус не зарегистрирует сделку купли-продажи без документа, который подтверждает их оплату.

А так как этот процесс обойти нельзя — предлагаем разобрать детальнее, какие же налоги придется заплатить продавцу, какие ложатся на плечи покупателя и что можно сделать, чтобы уменьшить сумму своих расходов. В этой статье мы попытались разобрать все самые важные моменты. Здесь вы найдете ответы на такие вопросы:.

Оформление договора купли-продажи, согласно законодательству Украины, облагается и налогами, и пошлинами. Естественно, сделка оформляется у нотариуса, который вносит ее в реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно, покупатель обязан уплатить все необходимые налоги. Первое и самое главное, что вам придется оплатить — это услуги самого нотариуса.

Сразу заметим, что частные специалисты устанавливают стоимость своей работы самостоятельно. Дешевле будет обратиться к государственному нотариусу. Он работает по прописанному прейскуранту и цены у него ниже. Но здесь есть одна проблема — на оформление сделки может уйти гораздо больше времени, чем если бы вы обратились к частнику. У государственных нотариусов большие очереди и можно потерять много времени.

Если на услугах нотариуса еще можно сэкономить, то с уплатой налогов так не получится. После того, как вы оформите договор купли-продажи, вам необходимо будет оплатить сбор в Пенсионный фонд.

Только после того, как вы принесете нотариусу документ, который подтверждает оплату — он внесет данные в Государственный реестр. И хотя, по идее, это и должна быть оплата услуг нотариуса — с ним придется рассчитываться отдельно и в обязательном порядке оплатить эту пошлину. Обратите внимание на то, что оплату госпошлин и услуг нотариуса можно поделить между продавцом и покупателем. Например, пополам или, покупатель оплачивает пошлины, а продавец — услуги нотариуса. То есть вы можете договориться с продавцом и решить этот вопрос справедливо.

Но, чаще всего, оплата всех налогов и сборов ложится на плечи покупателя. В общем, как договоритесь, так и получится.

Если вы являетесь нерезидентом и хотите продать квартиру на территории Украины — при заключении сделки купли-продажи вам придется уплатить другие налоги. Но это если недвижимость до 3 лет в собственности или не первая продажа на протяжении календарного года. Законом Украины предусмотрены некоторые исключения, когда можно не уплачивать государственную пошлину при покупке квартиры. Освобождаются от его уплаты:. Каким бы это ни казалось странным, но такие исключения также есть.

Но, так только по закону. На деле же проверить то, какое по счету жилье вы покупаете, нельзя, ведь в Украине не существует соответствующей единой информационной базы. Именно поэтому нотариусы не согласятся оформить сделку купли-продажи, если вы не предоставите им доказательство того, что пенсионный сбор был оплачен.

Обратите внимание на то, что, если вам положена льгота, после заключения сделки вы можете обратиться в административный суд и вам вернут по закону сумму, уплаченную в Пенсионный фонд. Поэтому бесплатный сбор в пенсионный фонд может получиться для вас только после полной оплаты налога и обращения в суд для его возврата.

При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю. Для продавца также существуют отдельные налоги, которые уменьшают прибыль от продажи квартиры, но без уплаты, которых ни один нотариус не заверит сделку. Давайте разберемся и с ними. Естественно, сумма ее зависит от стоимости квартиры, которую вы указали в договоре.

Обратите внимание на то, что если в договоре указана стоимость меньшая, чем та, которую подтвердил эксперт-оценщик, налог будет рассчитан на основании этой оценки. Это означает, что, если вы продаете квартиру дешевле, но оценена она в сумму 20 тыс. Кроме того, с недавних пор, при продаже квартиры, продавцу приходится оплачивать еще и военный сбор.

Это 1,5 процента от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Военный сбор нужно платить только при условии необходимости оплаты налога на доходы физических лиц. Кроме описанных ранее сборов, продавцу квартиры иногда приходится оплачивать еще и налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости. Главная особенность этого налога — он оплачивается только в некоторых случаях. Необходимость его уплаты и размер зависит от того:. Соответственно, если квартиру вы продаете за 20 тыс.

Главным плюсом является то, что налог на доходы с физических лиц оплачивается не всегда. Вам не придется его платить если:. Это означает, что, если вы владеете квартирой больше, чем три года и за этот отчетный год вы продаете недвижимость первый раз — налог на доходы физических лиц вам платить не придется. Кроме того, не забывайте, что учитываются не только квартиры, но и их части, комнаты, дома жилые, садовые и дачные, а также земельные участки. Согласно законодательству Украины, нерезиденты могут покупать недвижимость на территории нашего государства или получать ее в наследство.

При этом они могут свободно распоряжаться своей недвижимостью, в том числе и продавать. Если выполняется условие владения больше 3 лет и это первая продажа объекта недвижимости в календарном году, то налога не будет. Законом предусмотрены льготы не только для покупателей, но и для продавцов недвижимости.

Так, например, государственные пошлины продавец может не уплачивать, если он является:. При этом покупатель не будет освобожден от уплаты госпошлины, если он также не относится к одной из этих категорий. Ранее мы уже говорили о том, что после оформления сделки купли-продажи, изменение прав собственности на квартиру нужно внести в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Занимается этим нотариус, а стоимость административных сборов напрямую зависит от срочности переоформления. Регистрация прав собственности происходит в таком порядке:.

Как мы и описали в своей статье, есть некоторые исключения и льготы на уплату налогов при продаже и покупке квартиры. Более детально проконсультировать вас сможет только юрист. За помощью вы можете обратиться к нам. В GetHom мы собрали лучших специалистов по недвижимости, которые помогут защитить ваши права независимо от того, являетесь вы продавцом или покупателем.

Консультации по телефону платные и стоят от гривен. Кроме того, мы поможем вам проверить всю документацию, правильность расчетов и свести к нулю риски при оформлении сделки. Если это понадобится, за умеренную плату мы можем сопровождать вас на каждом этапе сделки, пока вы не подпишете основной договор купли-продажи.

Мы консультируем в онлайн режиме, а значит место вашего нахождения не играет никакой роли. Для того, чтобы вы наверняка запомнили, какие налоги и сборы приходится платить при продаже и покупке квартиры, предлагаем вам еще раз вспомнить самые основные моменты. Итак, если вы хотите купить квартиру, чтобы оформить сделку купли-продажи вам придется оплатить, в первую очередь, услуги нотариуса. Их стоимость указана в прейскурантах. Помните, что у государственного нотариуса всегда дешевле, но дольше.

Не платят взнос в Пенсионный фонд:. Государственная пошлина — еще один налог при покупке недвижимости. От его уплаты освобождаются:. В первую очередь — государственная пошлина. Военный сбор — налог, который уплачивает продавец. Он начисляется только при наличии оплаты НДФЛ налог на доходы физических лиц.

Не платят НДФЛ:. При этом не платить НДФЛ может резидент или нерезидент, который получил недвижимость в наследство, проводит первую операцию с недвижимостью за отчетный год, является собственником более 3 лет.

Нотариус в обязательном порядке должен внести изменения права собственности на квартиру в Государственный реестр. Эта услуга тоже платная и равна 0,1 прожиточному минимуму — ,10 грн. Обычно и часто эти все платежи делятся пополам между продавцом и покупателем квартиры. Если не договорились пополам, то часто сумма отображается на самой цене квартиры и кто-то выигрывает или проигрывает немного денег.

Нужно договариваться, чтобы всем было хорошо. Чтобы максимально выгодно оформить сделку купли-продажи и быть уверенным в том, что вы оплатили все налоги по закону — обращайтесь в GetHom.

Мы поможем вам провести сделку правильно и без рисков. Надеемся, что статья была вам полезна и вы узнали для себя что-то новое по налогам и сборам при продаже квартиры и мы ответили на все ваши вопросы.

Новостройки Get Hom. Здесь вы найдете ответы на такие вопросы: какие налоги нужно оплатить при покупке квартиры; налоги при продаже квартиры; для кого налог при купле-продаже может быть уменьшен; какие придется заплатить налоги и сборы нерезиденту и многое другое.

Эти вопросы волнуют множество украинцев, поэтому давайте разбираться в каждом из них. Налоги и сборы при покупке недвижимости Оформление договора купли-продажи, согласно законодательству Украины, облагается и налогами, и пошлинами. Сборы и госпошлины Если на услугах нотариуса еще можно сэкономить, то с уплатой налогов так не получится. Налоги для продавца-нерезидента Если вы являетесь нерезидентом и хотите продать квартиру на территории Украины — при заключении сделки купли-продажи вам придется уплатить другие налоги.

Кто освобождается от уплаты государственной пошлины Законом Украины предусмотрены некоторые исключения, когда можно не уплачивать государственную пошлину при покупке квартиры. Когда покупатель может не уплачивать сбор в Пенсионный фонд Каким бы это ни казалось странным, но такие исключения также есть. Налоги при продаже квартиры При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю.

Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры Кроме описанных ранее сборов, продавцу квартиры иногда приходится оплачивать еще и налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости.

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

Доходы граждан РФ облагаются налогом. Он называется НДФЛ и расшифровывается как налог на доходы физических лиц. Платить в казну придётся как с заработной платы, так и при получении разного рода прибыли: выигрыш в лотерею, выплата дивидендов по акциям, выгода от сделок с имуществом и пр. Продавая любое имущество, человек получает за него денежное вознаграждение.

Как не платить налог при продаже квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Понятно, что, продав квартиру, человек получает доход. И доход должен подлежать налогообложению.

Только покупателю сбить цену сложно — хозяева жалуются на большие налоги при продаже. Если недвижимость продана меньше чем за 1 миллион — проценты не вычисляются.

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли.

Форум недвижимости Domik. Ситуация следующая.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

.

.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

.

Налог при покупке и продаже квартиры в Украине (Числа)

.

Жители России задают вопрос — как избежать оплаты налога с продажи квартиры? При любых сделках с недвижимостью желательно.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mebiselearn

    В кадре появилась картинка с кнопкой Ютуба!

  2. Нифонт

    Плешивая опущенная презираемая падаль на днях умрет.

  3. Поликарп

    Ай, які усі тут нєжні. Налог чуть не заставили заплатить. Большенство заробитчан ндин хрен работают неофициально и неплатят налог даже там. А чого я повинен платити налоги працюючи в україні? Нехай ті падлюки звільнюють мене від податків. Я взагалі вважаю, що той хто поїхав шукати кращого життя не повинен повертатись, поїхав и дорого з тобою. Залишайся там куди поїхали. І не треба повертаючись до країни розповідати як там гарно і чудово. Якщо там дійсно так, то ти повинен там залишитись, покласти великий болт на рідну країну, та тимпаче не платити ніяких налогів до держави та приймати участь у розвитку економіки. У коментарях видно які патріоти сидять.

  4. Роза

    Купил не давно самолет , не кто не спросил !