+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На Какие Документы Нужно Обратить Внимание При Покупке Квартиры

На Какие Документы Нужно Обратить Внимание При Покупке Квартиры

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца. Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю.

Мы рассмотрим две ситуации покупки квартиры, отличающиеся комплектом документов и перечнем рисков, возникающих для покупателя. Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности.

На практике это могут быть. А что, если продавец — не собственник? Если в договоре или свидетельстве о праве на наследство собственником названо иное лицо? Правоподтверждающий документ — свидетельство о государственной регистрации права. Проверить содержащуюся в нем информацию о принадлежности квартиры продавцу проще простого: достаточно написать запрос на предоставление информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЕГРП в орган Росреестра.

Это платная услуга руб. У продавца, являющегося собственником квартиры, смотрим паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Помочь в проверке паспорта может специальный сервис Федеральной миграционной службы: введя серию и номер паспорта, вы получите ответ, действителен ли документ с такими реквизитами. Кроме того, проверяя паспорт, посмотрите, не истек ли срок его действия. Паспорт необходимо менять в 20 и 45 лет.

Воспользуйтесь простейшими способами проверки на поддельный паспорт:. Если собственником является несовершеннолетний ребенок, то для реализации им квартиры необходимо волеизъявление его родителей, а также письменное согласие органов опеки и попечительства. За ребенка младше 14 лет сделку будут заключать и подписывать договор его родители.

Ребенок от 14 до 18 лет подписывает документ самостоятельно, но с согласия родителей или иных законных представителей. Поэтому необходимо проверить свидетельство о рождении ребенка и паспорт его родителей, а также наличие согласия органов опеки. У опекунов и попечителей должно быть решение суда или административного органа об установлении опеки попечительства.

Если квартиру продает не собственник, значит, у него должен быть документ, на основании которого он имеет право реализовывать чужое имущество.

Это может быть:. Чаще всего приходится сталкиваться с доверенностью. Постарайтесь найти в тексте доверенности полномочия: на продажу квартиры, на подписание договора купли-продажи, на сдачу документов в Росреестр, на получение денег, на подписание акта приема-передачи. Отсутствие одного из этих полномочий потребует участия самого собственника в оформлении сделки. Разобраться в этом вопросе может оказаться непросто. Конечно, следует рассмотреть такие источники как выписка из ЕГРП обо всех сделках с объектом недвижимого имущества выписка о переходе прав на объект , а также домовая книга и справки о составе семьи из управляющей организации или ТСЖ См.

Где и как получить выписку из домовой книги образец? Возможно, какую-то информацию вам удастся получить в разговоре у продавца и сопоставить ее с данными из документов. Вы должны предпринять все возможные действия по выяснению юридической судьбы квартиры: даже не столько для самого ее выяснения возможности гражданина в этом плане ограничены , сколько для подтверждения собственной добросовестности.

У покупателя, проявившего разумную добросовестность и предусмотрительность при покупке квартиры, ее не смогут впоследствии отобрать третьи лица при возникновении спора у них спора с продавцом. Каких поворотов в судьбе квартиры следует опасаться? В качестве примера можно привести раздел наследства; развод собственников квартиры; дети-сироты, проживавшие там ранее и находящиеся на момент сделки в интернате; регистрация когда-то по постоянному месту жительства лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Несомненно, самый неприятный момент право проживания лица, вышедшего из заключения: его не проверить по домовой книге или выписке из ЕГРП, покупателю квартиры никто не предоставит такие сведения.

Помочь в такой ситуации может условие в договоре, что продавец предоставляет квартиру, свободной от всех прав и обременений третьих лиц особенно, если нарушение данного пункта карается, например, неустойкой. Обратив внимание продавца на эту фразу, попросите у него всю доступную ему информацию о юридической судьбе квартиры. Говоря о новостройке, мы будем иметь в виду покупку на стадии строительства. Каковы особенности покупки квартиры жилплощади в строящемся доме? Предпочтительны варианты договоров, разрешенные законом.

Прежде всего, договор долевого участия в строительстве, но при должной внимательности к документам подойдет и ЖСК. Но только при условии, что в предварительном договоре предусмотрена оплата.

Если вы реально перечислите деньги по предварительному договору, то, в случае конфликта с застройщиком, он будет оцениваться судом как купля-продажа, да еще и с участием потребителя. Значит, к такому договору будут применяться нормы о защите прав потребителей, в том числе о возмещении потребителю морального ущерба и оплате неустойки.

А вот чего точно следует избегать, рискнув заключить предварительный договор — это оплаты против векселя. Такой вариант практикуют некоторые застройщики: они подписывают предварительный договор с дольщиком, дольщик отдает деньги, а застройщик ему — свой вексель более опасная ситуация, когда вексель выдает еще одна фирма, организационно не связанная с застройщиком.

Опасность в том, что вексель — это ничем не обусловленное денежное обязательство: что бы ни говорил дольщик в суде, вексель сам по себе никак не может быть связан со строительством дома и оплатой квартиры, с заключенным предварительным договором.

Кроме того, по векселю ни за что не взыскать неустойку: закон это запрещает. Конечно, наилучший вариант: купить напрямую у застройщика. Застройщик — та фирма, на которую выдано разрешение на строительство. Если в разрешении на строительство указано не то наименование, которое у вас в договоре, скажем, долевого участия — значит, вы покупаете через посредника.

Это само по себе несколько подозрительно. В таком случае требуйте документ, на основании которого продавец распоряжается квартирой: возможно, это будет договор агентирования или поручения. Кроме того, имея дело с организацией, необходимо проверить, правомочное ли лицо подписало договор от имени застройщика. Не стоит подписывать договор с директором застройщика ,выступающим от имени другой фирмы или как ИП.

Если договор подписал кто-то другой, требуйте доверенность от застройщика на этого человека. Самые главные документы застройщика: документы на землю и разрешение на строительство.

В качестве документа на землю у застройщика могут быть:. Изучая документы, проверьте, каково целевое назначение и вид разрешенного использования участка, для постройки какого объекта он предоставлен. Кроме указанных документов, у застройщика должна быть проектная декларация, одобренная государственной строительной экспертизой.

Если вы выбрали ЖСК, внимательно прочитайте устав кооператива. В нем не должно быть права на получение с членов кооператива дополнительных взносов: только паевые и вступительные взносы.

Из-за того, что не все продавцы позволяют даже паспорт сфоткать, чтоб данные пробить, я нанимала юриста, а переводила средства через банк. О многих подводных камнях мы даже не задумываемся, а специалист имеет представление, чем заканчиваются сделки по тем же доверенностям, какие риски, даже какая статистика возврата средств через суд. На своем опыте еще поняла - не бойтесь отказываться от предложений, которые устраивают не полностью!

На рынке предложений хватает, смотрите внимательнее aвито и прочие ресурсы. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Рейтинг Добавить в избранное В избранное. Покупка квартиры на вторичном рынке Здесь необходимо подстраховать себя от распространенных способов мошенничества продажа чужой квартиры по поддельным правоустанавливающим документам или поддельному паспорту ; от проблем со сложной юридической судьбой квартиры раздел имущества между супругами, временно снятые с регистрации лица, имеющие право проживать в квартире и т.

С этой целью мы проверим следующие документы. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности. На практике это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, решение суда, договор дарения или купли-продажи квартиры, в тексте которых указывается, что собственником квартиры является продавец.

Полномочия продавца У продавца, являющегося собственником квартиры, смотрим паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Юридическая судьба квартиры Разобраться в этом вопросе может оказаться непросто. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы?

Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?

Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца. Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю. Мы рассмотрим две ситуации покупки квартиры, отличающиеся комплектом документов и перечнем рисков, возникающих для покупателя. Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности. На практике это могут быть. А что, если продавец — не собственник?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет.

.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

.

.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

.

На что обратить внимание при покупке квартиры

.

Продолжительность:

Что нужно знать при покупке квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.